Rehabilitación de fachadas en Madrid
Subvenciones gestionadas, control directo de la obra y equipo propio. Más de una década mejorando edificios y comunidades de vecinos.
Especialistas en fachadas desde 2012
Proyecton es una empresa especializada en la rehabilitación de fachadas en Madrid, con más de una década mejorando edificios y comunidades de vecinos en el sur de la región.
Desde 2012 ayudamos a comunidades, administradores de fincas y propietarios a renovar la fachada de su edificio con un control directo de toda la obra y la gestión de las subvenciones disponibles.
¿Qué incluye la rehabilitación de una fachada?
Rehabilitar una fachada no es solo una cuestión estética. Una fachada en mal estado provoca humedades, pérdidas de calor, riesgo de desprendimientos y una factura energética más alta. Una intervención integral mejora la seguridad, el aislamiento térmico, la estética y el valor de tu edificio.
En Proyecton realizamos el proceso completo, con una mínima subcontratación:
- Inspección y diagnóstico de las patologías del edificio.
- Proyecto técnico y definición de la solución constructiva.
- Tramitación de licencias y de las ayudas disponibles.
- Ejecución de la obra con equipo propio.
- Entrega final, documentación y garantía.
Sistemas de rehabilitación de fachadas
Cada edificio necesita una solución distinta. Estos son los sistemas que más utilizamos.
SATE
Aislamiento térmico por el exterior: envuelve el edificio con una capa aislante que reduce drásticamente la pérdida de energía y mejora el confort. Ideal para acceder a subvenciones por eficiencia energética.
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Mortero monocapa
Revestimiento resistente y duradero que protege la fachada de la intemperie y renueva su acabado estético con un mantenimiento mínimo.
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Trabajos verticales
Intervenciones en altura mediante descuelgue, sin necesidad de andamios. Rápidas, seguras y con menos molestias para los vecinos.
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Rehabilitación integral del edificio
Además de fachadas, intervenimos en cubiertas y tejados (impermeabilización y aislamiento) y en la sustitución de bajantes y ascendentes, para ofrecer una rehabilitación realmente integral del edificio.
Un único interlocutor para toda la obra de tu comunidad, sin coordinar a media docena de gremios.
Subvenciones para rehabilitar tu fachada
Existen ayudas públicas (Fondos Next Generation y planes de rehabilitación de la Comunidad de Madrid) que pueden cubrir una parte muy importante del coste de la obra cuando mejora la eficiencia energética del edificio.
En Proyecton nos encargamos de toda la tramitación para que tu comunidad no tenga que preocuparse del papeleo. Más sobre subvenciones y financiación →
Zonas donde trabajamos
Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, con especial presencia en el sur: Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón y Móstoles, además de proyectos en el centro de la capital.
Cuatro maneras de rehabilitar una fachada
No hay un sistema mejor que otro: hay un sistema adecuado para cada fachada, cada presupuesto y cada exigencia del informe técnico. Estos son los cuatro que ejecutamos y el criterio con el que se elige.
- Saneado, sellado y pintura. La intervención más contenida. Se abre la fisura, se sanea lo suelto, se sella y se protege. Vale cuando el problema es superficial y el soporte está sano.
- Mortero monocapa. Renueva el acabado por completo con un revestimiento continuo. Cambia la cara del edificio sin tocar su comportamiento térmico.
- SATE. Añade aislamiento por fuera y acabado nuevo. Es la más completa, la que más aporta y la que más condiciona la obra.
- Aplacados y fachada ventilada. Para edificios que piden otra imagen o donde el soporte no admite adherir nada encima.
En un mismo edificio conviven varias: es habitual resolver la fachada principal con un sistema y los patios con otro.
Qué miramos antes de proponer nada
Un presupuesto de fachada hecho desde una foto es un presupuesto que va a cambiar. Lo que decide el sistema y el precio está en el soporte, y el soporte no se ve desde la acera.
- Si el revestimiento está adherido. Se golpea. Lo que suena a hueco se desprenderá tarde o temprano, aunque hoy parezca intacto.
- El tipo de fisura. No es lo mismo una fisura de retracción del revestimiento que una grieta que sigue el trazado estructural. La primera se sella; la segunda pide otro estudio.
- De dónde viene el agua. Muchas humedades de fachada no entran por la fachada: entran por la cubierta, por un canalón roto o por una junta de carpintería.
- Los elementos salientes. Cornisas, petos, balcones y aleros son donde antes aparece el riesgo de desprendimiento y lo primero que exige un informe desfavorable.
- Cómo se llega. Andamio, cuerda o plataforma. Es una de las partidas que más pesa y depende de la geometría del edificio, no del sistema elegido.
Preguntas que nos hacen siempre
¿Se puede reparar solo la parte dañada?
Sí, y a veces es lo sensato. El problema es el resultado visual: un parche sobre una fachada envejecida se nota siempre, por bien que se iguale el color. Conviene decidirlo sabiendo eso de antemano.
¿Hace falta licencia del ayuntamiento?
Casi siempre, y el tipo de trámite depende del alcance de la obra y del municipio. Lo tramitamos nosotros como parte del encargo, igual que la ocupación de vía pública cuando hay andamio.
¿Andamio o trabajos verticales?
La cuerda gana en intervenciones localizadas, en edificios altos y cuando la acera no se puede ocupar. El andamio gana cuando hay que trabajar sobre toda la superficie con continuidad. Lo comparamos en trabajos verticales.
Nuestra ITE ha salido desfavorable por la fachada. ¿Por dónde empezamos?
Por lo que puede caerse, siempre. Después por lo que sigue empeorando con cada invierno. Lo detallamos en ITE en Madrid.
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