Sustitución de bajantes y ascendentes
Renovación completa de conducciones en comunidades, con garantía y documentación.
Una sustitución sin sorpresas
Renovamos instalaciones antiguas de bajantes y ascendentes garantizando una sustitución segura, eficiente y adaptada a normativa. Es una obra que entra en las viviendas, así que la planificación y el trato con los vecinos importan tanto como la fontanería.
- Estudio técnico y diagnóstico de la instalación existente.
- Retirada segura de materiales antiguos, incluido fibrocemento con amianto.
- Instalación de nuevas conducciones.
- Reconexión completa a baños, cocinas y cuartos húmedos.
- Reposición de acabados.
- Entrega de documentación y garantía.
Cuándo hay que cambiarlas y no solo repararlas
Una fuga puntual se repara. El problema es cuando la red entera ha llegado al final de su vida y cada reparación abre la siguiente. Estas son las señales de que ya toca sustituir.
- Fugas repetidas en puntos distintos. Si en dos años se ha intervenido tres veces en tres sitios, no es mala suerte: es la red.
- Humedades en varias plantas del mismo patinillo, que indican que el problema recorre todo el trazado.
- Ruido y malos olores que aparecen con el uso, señal de juntas abiertas o de ventilación primaria comprometida.
- Material agotado. El fibrocemento y la fundición vieja tienen una vida conocida, y pasada esa vida las reparaciones dejan de sostenerse.
Si aparece fibrocemento, la obra cambia: pasa a exigir empresa inscrita y plan de trabajo aprobado. Lo explicamos en retirada de amianto.
El trazado manda sobre toda la obra
El presupuesto y las molestias de una sustitución de bajantes dependen menos del material nuevo que de por dónde discurre la red actual.
- Por patinillo registrable. El mejor caso: se trabaja desde zonas comunes y apenas se entra en las viviendas.
- Por patio interior. Se resuelve desde el exterior, muchas veces por acceso con cuerda, sin tocar el interior de las casas.
- Empotrada en tabique. El caso incómodo: hay que abrir dentro de las viviendas, normalmente en baños y cocinas, y luego reponer alicatado.
- Por fachada. Suele ser el más rápido, aunque obliga a resolver bien los anclajes y el remate estético.
En la visita se comprueba el trazado real, que a menudo no coincide con lo que dicen los planos ni con lo que recuerda el edificio.
Qué pasa dentro de las viviendas
Es lo que de verdad decide el voto en la junta. Conviene contarlo antes con exactitud, aunque no favorezca al presupuesto.
- Cortes de agua programados, avisados con antelación y por tramos, no del edificio entero a la vez.
- Si hay que abrir en vivienda, se abre, se sustituye y se cierra el mismo día siempre que es posible, dejando el baño en uso esa noche.
- La reposición de alicatado se acuerda antes: con qué pieza, quién la aporta y hasta dónde llega. Es la fuente número uno de discusiones al terminar.
- Un solo interlocutor para todo el edificio, para que ningún vecino tenga que perseguir a nadie.
Preguntas que nos hacen siempre
¿Se pueden cambiar solo los tramos que fallan?
Se puede, y a veces es lo único asumible. Pero conviene saber que unir tubería nueva a tramos viejos traslada el punto débil a la unión, y que en dos o tres años suele haber que volver.
¿Hay que entrar en todas las casas?
Solo si la red va empotrada en los tabiques. Cuando discurre por patinillo o por patio, se resuelve desde zonas comunes y no entramos en las viviendas.
¿Cuánto dura la obra?
Depende del número de bajantes, de las plantas y sobre todo del trazado. Lo que más la alarga es encontrar amianto sin haberlo previsto, porque entonces hay que parar hasta tener el plan de trabajo aprobado.
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