Rehabilitación de patios interiores en Madrid
El patio es la parte del edificio que se deja siempre para el final, y la que antes empieza a dar problemas. Lo resolvemos por acceso con cuerda, sin montar andamio y sin ocupar el propio patio durante meses.
El patio envejece más rápido que la fachada
No es impresión: hay razones físicas para que el patio esté peor que la fachada principal aunque tengan la misma edad y el mismo revestimiento.
- No le da el sol ni le da el aire. Seca mal, así que la humedad se queda y el revestimiento se degrada antes.
- Concentra todas las instalaciones. Bajantes, ascendentes, cables, aparatos de aire y tendederos, muchos anclados a lo largo de décadas sin criterio.
- Recoge el agua de toda la cubierta interior por un desagüe que casi nadie revisa hasta que rebosa.
- Nadie lo ve. Y lo que no se ve desde la calle no entra en las juntas hasta que hay un desprendimiento o una humedad dentro de una vivienda.
En qué consiste rehabilitar un patio
Rara vez es solo pintar. Un patio bien resuelto se toca una vez y aguanta veinte años; uno mal resuelto vuelve a dar guerra en tres.
- Saneado de paramentos. Se pica todo lo que suena a hueco, se repara el soporte y se deja listo para el acabado.
- Fisuras y juntas. Apertura, saneado y sellado elástico, sobre todo en encuentros y en las esquinas del patio, que es donde más trabaja el edificio.
- Acabado nuevo con revestimiento apto para zonas húmedas y poco ventiladas, no con la misma pintura de la fachada exterior.
- Bajantes vistas. Es el momento de cambiarlas: están ahí delante y no hay que abrir ninguna vivienda.
- Canalones, desagües y sumideros, que suelen ser el origen real de las humedades del patio.
- Tendederos, ganchos y anclajes viejos. Se retiran los que ya no se usan y se reponen los que sí, con anclajes al soporte.
Si el edificio tiene una ITE desfavorable, es muy probable que el patio salga en el informe: los desprendimientos en patio son de las deficiencias que antes obligan a actuar, porque caen sobre zona común transitada.
Por qué el patio se hace por cuerda
Es el sitio donde la diferencia entre acceso con cuerda y andamio se nota más, y con diferencia.
- En un patio estrecho el andamio no cabe, o cabe ocupándolo entero y dejando a los vecinos sin patio durante toda la obra.
- Montarlo y desmontarlo cuesta días en un espacio al que solo se llega por el portal o por una vivienda.
- Las ventanas del patio son las de dormitorios y cocinas. Un andamio delante durante semanas es otra cosa que en la fachada principal.
- Por cuerda se baja desde la cubierta, se trabaja por franjas y el patio sigue siendo utilizable casi todos los días.
Preguntas que nos hacen siempre
¿Se puede hacer solo el patio, sin tocar la fachada?
Sí, y es lo más habitual. Son obras independientes y muchas comunidades resuelven primero el patio porque es donde están las humedades que entran en las viviendas.
¿Hay que quitar los tendederos?
Los que estorban se desmontan y se reponen al terminar. Es buen momento para retirar los que ya nadie usa y para dejar los anclajes bien puestos, que suelen estar sujetos a un revestimiento que ya no aguanta.
Tenemos humedad en una vivienda que da al patio. ¿Es del patio?
Muchas veces sí, pero no siempre por donde parece: entra por una junta abierta, por un bajante que fuga dentro del patinillo o por un desagüe que rebosa cuando llueve fuerte. Se localiza antes de presupuestar.
¿Cuánto se tarda?
Menos que una fachada, porque la superficie es menor y no hace falta montar ni desmontar estructura. Lo que más lo alarga es encontrar el soporte peor de lo que se veía.
¿De qué depende el precio?
De la superficie real de paramentos, del estado del soporte cuando se pica, de cuántas instalaciones haya que desmontar y reponer, y de si se aprovecha para cambiar bajantes. Se ve en visita.
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